PHẦN I

GIỚI THIỆU CHUNG

TÓM TẮT DỰ ÁN

 CHƯƠNG I

CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

1.     CHỦ ĐẦU TƯ

-        Tên đơn vị đầu tư: TỔNG CÔNG TY  - BỘ XÂY DỰNG

-        Địa điểm giao dịch: 1A Pasteur (1 Nguyễn Thị Minh Khai), Phường Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.

-        Điện thoại: 08 3822059 ;         Fax: 08 82500

-        Quyeát ñònh soá 36/QÑ-BXD ngaøy 7/3/2006 cuûa Boä tröôûng Boä Xaây döïng veà vieäc chuyeån ñoåi Toång Coâng ty n.

-        Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 406000326 do Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp,

-        Ngành nghề kinh doanh: Kinh doanh xây lắp, xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi, thuỷ điện, bưu điện, nền móng, công trình hạ tầng đô thị và khu công nghiệp, các công trình đường dây trạm biến thế điện; Tư vấn xây dựng, đầu tư xây dựng, kinh doanh điện năng; Kinh doanh khai thác cảng biển; Đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà; Dịch vụ cho thuê văn phòng căn hộ; Sản xuất, mua bán vật tư, thiết bị xe máy, vật liệu xây dựng, phụ gia hóa dẻo cao su Perlig NT cho bê tông xây dựng; Đầu tư, kinh doanh du lịch, khác sạn;

Dịch vụ vui chơi giải trí; Tổ chức đào tạo nâng cao trình độ chuyên môn, kỹ thuật, công nghệ, ngoại ngữ cho người lao động trước khi làm việc ở nước ngoài; Dịch vụ quảng cáo; Sản xuất và kinh doanh nước uống tinh khiết, nước khoáng đóng chai.

2.     CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ ĐẦU TƯ

-        Văn bản pháp lý liên quan đến dự án:

+       Văn bản số 92/BXD-KHTK ngày 20/6/2002 của Bộ Xây dựng về việc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng Khu dân cư Hạnh Phúc.

+       Văn bản số 79/CV-BQL ngày 10/12/2002 của Ban Quản lý khu Nam về việc chuyển đổi Chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hạnh Phúc.

+       Quyết định số 208/QĐ-UB ngày 30/06/2004 của Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về việc tạm giao đất cho Tổng Công ty Xây dựng số 1 đầu tư xây dựng khu nhà ở tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.

+       Giấy chứng nhận đầu tư số 4111000001 chứng nhận Tổng Công ty Xây dựng là Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư Khu dân cư Hạnh Phúc do Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 19/01/2008.

+       Quyết định số 10/QĐ-BQL ngày 18/1/2008 của Ban Quản lý Khu Nam về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Lô 11B (khu dân cư Hạnh Phúc), khu số 11, khu đô thị mới Nam thành phố (xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh).

+       Quyết định số 1489/QĐ-UBND ngày 03/4/2008 của Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về việc giao đất cho Tổng Công ty Xây dựng Số 1 để đầu tư xây dựng khu tái đinh cư tại chỗ - Giai đoạn 1 khu dân cư Hạnh Phúc 11B tại xã Bình Hưng huyện Bình Chánh.

+       Quyết định số 15/QĐ-BQLKN ngày 23/01/2009 của Ban Quản lý Khu Nam về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hạnh Phúc (Lô 11B) (xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, Đô thị mới Nam thành phố).

-        Văn bản pháp lý của Nhà nước:

+       Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

+       Quyết định số 123/1998/QĐ-TTg ngày 10/07/1998 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020.

+       Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất số 17/1999/QH10 ngày 21/12/1999 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất.

+       Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003.

+       Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn quyết toán dự án hoàn thành.

+       Thông tư số 98/2007/TT-BTC ngày 09/8/2007 của Bộ Tài chính về việc sửa đổi bổ sung một số điểm của Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn Nhà nước.

+       Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

+       Nghị định số 49/2008/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về Quản lý chất lượng công trình xây dựng

+       Thông tư số 33/2004/QĐ-BTC ngày 12/04/2004 của Bộ Tài chính về việc ban hành Quy tắc, Biểu phí bảo hiểm xây dựng và lắp đặt.

+       Thông tư số 116/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004 của Bộ Tài chính về hướng dẫn thực hiện Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính Phủ.

+       Định mức chi phi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình (Công bố kèm theo Văn bản số: 1751/BXD-VP ngày 14/8/2007 của Bộ Xây dựng).

+       Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 và Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

+       Nghị định số 99/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.

+       Nghị định của Chính phủ số 03/2008/NĐ-CP ngày 07 tháng 01 năm 2008 về sửa đổi, bổ sung một số điều của  Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.

-        Văn bản pháp lý về quy hoạch:

+       Quyết định số 5080/QĐ-UB-QLĐT ngày 04/9/1999 của UBND thành phố Hồ Chí Minh về việc phê duyệt nhiệm vụ thiết kế quy hoạch Khu đô thị Nam thành phố.

+       Công văn số 4893/UB-ĐT ngày 14/12/2000 của UBND Tp.Hồ Chí Minh về việc chấp thuận nội dung nhiệm vụ thiết kế quy hoạch cụm khu chức năng 9-10-11 thuộc Khu đô thị mới Nam Sài Gòn do Công ty Tư vấn Quy hoạch Xây dựng và Dịch vụ Phát triển Đô thị-Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn lập.

+       Quyết định số 4893/UB-ĐT ngày 14/12/2000 của UBND thành phố về nhiệm vụ quy hoạch cụm chức năng các lô 9, 10, 11 Khu đô thị mới Nam thành phố.

+       Quyết định số 35/QĐ-BQLKN ngày 20/08/2001 của Ban Quản lý khu Nam về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Hạnh Phúc, lô 11B đô thị mới Nam thành phố.

+       Công văn số 168/GT-ĐT ngày 10/12/2003 của Sở Giao thông Công chánh về việc san lấp rạch.

+       Công văn số 495/UB ngày 09/06/2004 của Ủy ban Nhân dân Lâm thời huyện Bình Chánh về việc thực hiện dự án Khu dân cư Hạnh Phúc tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.

+       Quyết định số 3208/QĐ-UB ngày 30/06/2004 của Ủy ban Nhân dân TP. Hồ Chí Minh về tạm giao đất cho Tổng Công ty Xây dựng số 1 đầu tư xây dựng khu nhà ở tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.

+       Công văn số 360/CV-BQL ngày 10/08/2004 của Ban Quản lý khu Nam nêu ý kiến về tuyến tránh Quốc lộ 50 đoạn qua Khu đô thị Nam thành phố.

+       Thông báo số 86/TB-VP ngày 10/3/2004 của Ủy ban Nhân dân TP.Hồ Chí Minh về dự án Khu dân cư Hạnh Phúc của Tổng Công ty Xây dựng số 1.

-        Văn bản pháp lý về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư:

+       Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam;

+       Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai năm 2003;

+       Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13 tháng 4 năm 2005 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;

+       Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và Thông tư số 116/2004/TT-BTC ngày 07 tháng 12 năm 2004 của Bộ Tài chính về hướng dẫn thực hiện Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

+       Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất và Thông tư ngày 117/2004/TT-BTC ngày 07 tháng 12 năm 2004 của Bộ Tài Chính về hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất;

+       Quyết định số 749/TTg ngày 8/12/1994 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt quy hoạch chung khu đô thị mới Bình Chánh- Nhà Bè (Nam Thành phố Hồ Chí Minh);

+       vào Quyết định số 3208/QĐ-UB ngày 30/6/2004 của UBND thành phố về tạm giao đất cho Tổng công ty Xây dựng số 1 để thực hiện giải phóng mặt bằng;

+       Quyết định số 74/2005/QĐ-TTg ngày 06 tháng 04 năm 2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc sử dụng tiền chuyển quyền sử dụng đất, tiền bán nhà xưởng và các công trình khác khi tổ chức kinh tế phải di dời trụ sở, cơ sở sản xuất, kinh doanh theo quy hoạch;

+       Quyết định số 64/2001/QĐ-UB ngày 30 tháng 7 năm 2001 của UBND thành phố quy định hạn mức đất ở tại thành phố Hồ Chí Minh;

+       Quyết định 118/2004-QĐ-UB ngày 28 tháng 4 năm 2004 của UBND thành phố về việc ban hành bảng giá chuẩn tối thiểu trị giá nhà và các loại kiến trúc khác để tính lệ phí trước bạ nhà trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;

+       Quyết định số 144/2007/QĐ-UBND ngày 27 tháng 12 năm 2007 của UBND thành phố về ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;

+       Quyết định số 17/2008/QĐ-UBND ngày 14/3/2008 của UBND Tp. HCM ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

+       Căn cứ Quyết định số 1350/QĐ-UB ngày 9/7/2004 của Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh về việc thành lập Hội đồng bồi thường và giải phóng mặt bằng trong dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Hạnh Phúc thuộc Ấp 3 xã Bình Hưng Huyện Bình Chánh.

+       Căn cứ Hồ sơ đền bù và kiểm kê hiện trạng do Ban bồi thường huyện Bình Chánh lập năm 2004.

-        Các tài liệu tham khảo khác có liên quan:

+       Văn bản số 1600/BXD-VP ngày 25/7/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm 2007.

+       Thông báo giá vật liệu xây dựng Quý II/2008 của Liên Sở Tài Chính Thành phố Hồ Chí Minh và giá một số vật tư thiết bị khác tham khảo trên thị trường, ...

3.     SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

Thực hiện chủ trương chung của Đảng và Nhà nước về công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, Thành Ủy và Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã chỉ đạo đẩy mạnh đầu tư và phát triển, xây dựng Khu đô thị mới Nam Sài Gòn có quy mô 2.600 ha trở thành một khu đô thị mới có môi trường sống lành mạnh, an toàn và hiện đại. Khu dân cư Hạnh Phúc là một trong những dự án của Khu đô thị Nam Sài Gòn đã và đang dần hình thành, phát triển.

Nhằm đáp ứng mục tiêu cơ bản về nhà ở, đặt ra hướng phát triển tổng thể xây dựng thành phố Hồ Chí Minh phát triển ngày càng rộng ra các khu phụ cận, giảm áp lực dân cư trong các khu nội thành tạo điều kiện cho người dân thành phố có môi trường sống ngày càng được nâng cao.

Trong một vài năm qua, thực trạng của thị trường nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh và một số khu vực phát triển khác đã có những chuyển biến quan trọng, góp phần tích cực vào việc thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội của đất nước.

Nhiều dự án trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh dịch vụ phát triển đã tác động tích cực, làm cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cũng phát triển theo, các dự án đô thị mới và nhà ở được thực hiện bằng nhiều nguồn vốn khác nhau đã từng bước nâng cao hiệu quả sản xuất, kinh doanh, làm thay đổi bộ mặt của đô thị.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản trong những năm qua vẫn còn bộc lộ những yếu kém. Tình trạng lấn chiếm đất đai, tuỳ tiện chuyển mục đích sử dụng, xây dựng nhà ở và công trình trái phép xảy ra nhiều nơi, đã gây ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế, đặc biệt ảnh hưởng tới quy hoạch và phát triển đô thị của thành phố trong tương lai.

Do đó nhằm tiến tới sự hợp lý lâu dài cho xây dựng và phát triển nhà ở nói riêng và tổng thể kiến trúc đô thị nói chung, Nhà nước đã đẩy mạnh quyết tâm phát triển nhà ở một cách toàn diện, kiểm soát tốt quá trình thực hiện; quy hoạch xây dựng đồng bộ từ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng văn hóa xã hội đến biện pháp xây dựng và quản lý khu ở sau xây dựng.

Qua phân tích trên thì việc đầu tư xây dựng Khu dân cư Hạnh Phúc là phù hợp với chủ trương chung của nhà nước, nhu cầu người dân và thực sự cần thiết trong giai đoạn hiện nay.

Trung tâm phân phối Dự Án www.xaydungduan.com

158 Nguyễn Văn Thủ, PDakao, Q1, HCM

www.xaydungduan.com

0903 034 381

Nơi bắt đầu của những thành công vượt bậc